Wieder im Verkauf ! Ideal für Generationen und Kapitalanleger!
74211 Leingarten / Großgartach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Mechthild Schmalzhaf
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FirmaMS IMMOBILIEN PROJEKTE
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AdresseFrankenstraße 30
74193 Schwaigern -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2025-1002
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse74211 Leingarten / Großgartach
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.227,64 m²
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Grundstück ca.432 m²
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Nutzfläche ca.118,75 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer7
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Badezimmer3
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Separate WC3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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UmgebungZentrum: 0,1 km
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Baujahr1963
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Zustandmodernisiert
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Bebaubar nach§ 34 Nachbarschaftsbebauung
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Verfügbar absofort
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Keller
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.01.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch242,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Zentrum von Leingarten steht ein zentrales Anwesen zum Verkauf.
Dieses 3 Familienhaus wartet darauf erweitert zu werden.
Suchen sie als Familie ein Haus für mehrere Generationen oder möchten sie die Immobilie als Anlage optimieren und ergänzen?
Für einen optimalen Anbau mit Balkonen etc. liegt bereits die Baugenehmigung vor.
Ausstattung
Das Grundstück ist bebaut mit einem 3 Familienhaus,
Im Wohnhaus sind 2 Etagenwohnungen mit jeweils ca. 80/100qm
Im DG wartet noch eine weitere Wohnung darauf entdeckt zu werden.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.
Die neuen Eigentümer können die Sanitärräume nach eigenen Ideen gestalten.
Die Wohnungen sind teilweise saniert.
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Leingarten - Attraktive Stadt im schönen Leintal
Leingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 11.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.
Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau.
Leingarten liegt im Landkreis Heilbronn, sechs Kilometer westlich der Stadt Heilbronn im Leintal, direkt an der Bundesstraße 293 (Heilbronn - Bretten - Karlsruhe) am Fuße des Heuchelbergs mit der im Jahre 1483 erbauten Heuchelberger Warte und am Ostrand des Kraichgaus.
Das Leintal bildet zusammen mit dem benachbarten Zabergäu den westlichen Teil des Unterlandes. Zum Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach sind es 15 Kilometer, zum Autobahnanschluss Bad Rappenau 12 Kilometer und zu den Autobahnanschlüssen Heilbronn/Untereisesheim und Neckarsulm sind es nur 8 bzw. 9 Kilometer.
Leingarten verfügt über 4 Haltepunkte der Stadtbahnstrecke S 4 (Eppingen - Heilbronn).
Zentrum 100 m
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
